在中國，每個人都認為安居樂業的前提是有一處穩定的住所，不要遇到什么糟心事，然而世事往往不能盡如人愿。房屋漏水問題在生活中非常常見，是日常生活中令業主頭疼的問題之一。但是事實上良醫難尋，漏了修、修了漏不僅容易造成業主與物業、開發商、裝修公司及鄰居之間的糾紛，更可能造成二次滲漏，侵蝕建筑主體，導致安全事故。房屋質量問題成為了消費者關注的焦點，有關房屋滲漏問題的投訴量和曝光量逐年上升，法院受理的房屋漏水糾紛案件也呈上升的趨勢。

　　但是，房屋出現滲漏后，維修責任到底該由誰來承擔呢？下邊由小編為大家一一解讀！

　　1.確定滲漏成因，區分責任

　　聘請相關機構進行鑒定，看滲漏是屬于房屋建造時存在質量問題，還是因業主在裝修或使用不當造成的。

　　如果鑒定房屋滲漏屬于個人原因造成的，則維修責任應當自行承擔。

　　經鑒定房屋滲漏為房屋質量問題，則看該房屋是否還在開發商承擔的保修期限內。

　　2.在保修期內

　　根據《房屋建筑工程質量保修辦法》規定。

　　房屋屋面防水、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏保修期限為五年。

　　如果業主購買的房屋在五年（保修期從交付之日起計算，一般以商品房正式銷售發票日期為起）。

　　維修責任是開發商，開發商應當免費為業主進行 房屋維修。

　　3.已過保修期

　　如果已超保修期的，除了主體結構，開發商不負責維修。

　　但如果是房屋頂層、外墻等類似的共用部位，應當由物業管理公司使用維修基金進行維修。

　　主要原則看是共用部份還是業主專有部份。

　　1、業主專有部份：如單一產權獨立式房屋（別墅），或者是業主個人家庭的房屋部位，由業主自行承擔維修責任。

　　2、業主共用部份：如整棟房屋外墻滲水或小區內共用設施的維護、更新和改造。

　　已交納維修資金的則可以按程序動用維修資金維修，前提要經過整棟房屋業主三分之二以上同意。（具體依據各地區申請政策）

　　沒有交納維修資金的則要先籌集資金才可維修。

　　4.小編結語

　　不管責任如何劃分，費用由哪方出，但是我們終歸到底只需求一個可以遮風擋雨的溫馨港灣。所以，在選在維修團隊的時候，我們一定要梳理正確的修繕意識，選擇***正規的維修團隊，從根本解決滲漏問題，才是我們的初衷。

　　選擇維修團隊一定要從資質、服務、質保等多方位考核，不要心存一時的僥幸心理，選擇所謂的“便宜”的馬路游擊隊，切忌“病急亂投醫”，對建筑造成二次傷害。

　　東方雨虹建筑修繕技術有限公司是國內防水上市企業東方雨虹（SZ.002271）全資子公司，依托現有一千余家合作伙伴拓展多層次的營銷渠道和供應網絡，逐步在全國成立1000家建筑修繕服務中心，進一步完善服務網絡。

　　東方雨虹建筑修繕技術有限公司當前階段的主要業務范疇是為各類建筑提供修繕類、翻新類及加固類工程服務。主要包括但不限于由物業公司對接的住房整體維修項目，各類園區工業廠房，學校、醫院、電力、倉儲等系統辦公廠房建筑等甲方工程資質可覆蓋的工程修繕業務領域。工程作業面包括并不限于屋頂、外墻、地面、電梯井、地下室等。