住宅外墻裝修構造的日趨復雜，使得外墻滲漏水的薄弱環節增多。由于剪力墻結構與砌體圍護結構間裂隙引起的房屋外墻滲漏、門窗與外墻連接部位滲水、飾面滲漏泛堿等原因，不但影響了住宅的使用功能和壽命，還嚴重影響了建筑物的外觀，加之維修困難，外墻滲漏水的情況越來越困擾著廣大人民群眾的生活。

　　外墻滲漏的原因施工過程遺留問題

　　材料因素

　　高層住宅中大量使用的空心砌塊等新型墻體材料防水功能不足,是導致外墻滲漏的重要原因。此類新型墻體材料與實心磚相比變形率較大，不利于防水，并且在砌筑施工中,由于砂漿掉到空心砌塊內導致砌體出現通縫,造成外墻防水砂漿層開裂，水從裂縫處流入磚內空心孔進而滲入室內造成滲漏。

　　施工因素

　　剪力墻裂隙剪力墻結構在澆筑混凝土時振搗不密實、墻模漏漿、新老混凝土接茬處理不當等，均可能在剪力墻內部形成滲漏通道，造成外墻滲水。填充墻砌體開裂填充墻砌體施工中，由于砌筑砂漿強度低、水平灰縫不飽滿以及砌筑前砌塊未充分潤濕致使砌筑時砂漿中的水分被干磚吸收等因素,導致砌體出現透縫,形成了填充墻滲漏通道。

　　填充墻與混凝土結構交接部位裂縫由于混凝土和砌塊的膨脹系數不同,在實際施工中拉結鋼筋、抗裂網設置不到位,在溫度應力作用下,二者在交接部位易產生豎向裂縫；在梁底，斜磚擠砌不夠緊密造成交接部位產生水平裂縫,這些裂縫均易成為滲漏通道。

　　外墻防水砂漿層裂隙垂直度的精確控制在高層建筑結構施工時較難實現,且填充墻砌筑時墻面平整度也存在誤差,二者疊加，易使外墻找平層因抹灰過厚而開裂。

　　設計因素

　　設計造成的外墻滲漏主要體現在細部構造、選材不盡合理等方面，如外墻裝飾線條直接與結構件連接，造成防水層遇裝飾線條而斷開，形成滲水通道；先做保溫層后做防水層，防水層一旦存在裂隙，會使水存蓄在保溫層中形成滲漏；防水層用JS涂料后鋪貼飾面磚或抹砂漿等剛性層；外墻選用陶質面磚等。

　　在高層建筑周圍氣流情況復雜，較大的風力會改變雨水的流動方向，此時雨水可能向任何方向流動，此時，外墻面的任何微小裂隙，都有可能成為漏水點。

　　后期使用原因造成問題

　　外墻窗洞邊縫裂隙由于窗與墻連接不牢固,在樓層較高處長期較大的風壓作用下,窗洞周邊出現裂縫而滲水；窗與墻間使用發泡劑填縫處理不到位,窗框周圍留有孔隙，進而造成滲漏。

　　安裝工程問題引起漏水，由于空調、水管等的安裝都是需要在墻體打洞的，這些管道是需要穿過墻體的，如果在安裝中，我們沒有嚴格把關施工質量，管道與墻體接縫部分處理不當的話，那就極易留下滲水隱患。